無論是從國家統計數據分析，還是從中倉協的調查數據看，2008年倉儲業基本上保持了近年來的高速發展態勢，這主要表現在:高標準的倉儲設施繼續增加，流通加工與自己送業務增長，倉儲業的組織化程度相應提高，行業管理工作受到重視，特別是鮮活食品、危險品、糧食、煙草等專業倉儲、商業零售環節的自己送中心等，發展建設速度較快。面對全球性的金融危機，在國家物流業調整振興規劃的指導下，我國倉儲業從2009年起也將進入1-2年的調整發展期，倉儲業的投資額與增加值的增幅會相應回落，但仍然會高于GDP與物流其它相關產業的增幅。從長遠看，我國經濟總體發展的基本面不會改變，倉儲業未來仍將會繼續保持高速發展。10月20日，高力國際發布第三季度北京工業物業市場報告稱，北京物流倉儲的平均凈有效租金在第三季度環比上漲6.41%，達每月28.87元/平米的歷史空前高位，超過了2008年金融危機前的最高租金水平。

    但是，從總體看，我國倉儲業"先天不足"(企業規模小、負債率高、稅負重、收益率低等)的狀況仍然沒有根本性的變化，倉儲企業的信息化程度與增值服務水平有待大幅提高。上海貨運公司從北京三大物流園來看，到2011年三季度末，北京空港物流園繼續保持最高凈有限租金水平，環比增長至每月33.65元/平米。通州物流園及京南物流基地租金環比漲幅也分別達到6.71%和5.64%。

    第三季度內，北京物流倉儲物業市場沒有新增供應。并且，由于TNT綜合倉儲庫房對外租賃部分改為自用， 進一步降低了北京空港物流園供應存量。到第三季度末， 北京市場總存量降至101.8萬平方米，環比下跌1.16%。